cambio de tuberías local comercial

Si vives en un piso de los años 60, 70 u 80, en una casa terrera de toda la vida o en un chalet que ya tiene sus años, es muy probable que tarde o temprano te toque plantearte el cambio de tuberías en tu vivienda antigua en Las Palmas. Y la primera pregunta siempre es la misma: ¿por dónde empiezo?

En Servicios Generales Manuel llevamos años renovando instalaciones de agua en Las Palmas de Gran Canaria y en toda la isla: pisos, dúplex, chalets, locales comerciales y edificios de comunidades de vecinos. En esta guía te contamos, de forma clara y sin tecnicismos innecesarios, cómo se plantea un cambio de tuberías bien hecho, qué conviene cambiar, cuándo merece la pena hacerlo y qué debes tener en cuenta según el tipo de inmueble.

¿Cuándo es recomendable cambiar las tuberías de una vivienda?

No hace falta esperar a que haya una inundación. Hay señales muy claras que indican que la instalación ha llegado al final de su vida útil:

• Agua de color marrón o rojiza al abrir el grifo, sobre todo por la mañana: es óxido del interior de tuberías de hierro galvanizado.
• Poca presión en grifos y ducha aunque el resto del edificio tenga buena presión. Las tuberías viejas se van cerrando por dentro con cal y óxido. Si te pasa, echa un vistazo a nuestra guía sobre qué hacer cuando el agua sale con poca presión en casa.
• Fugas repetidas, manchas de humedad en paredes o techos del vecino de abajo. Aquí te explicamos cómo detectar una fuga de agua antes de que aparezcan humedades.
• Ruidos, golpes de ariete o vibraciones al abrir y cerrar grifos.
• Tuberías de plomo. Si tu vivienda aún las conserva, su sustitución es prioritaria: la normativa actual sobre agua de consumo es cada vez más exigente con el plomo y hoy no tiene sentido mantenerlas.
• La instalación tiene más de 30-40 años y nunca se ha renovado. Aunque aún no dé problemas, está en tiempo de descuento.
• Vas a hacer una reforma de baño, cocina o integral. Es el mejor momento, con diferencia (lo vemos más abajo).

Si estás pensando en comprar un piso con años, te recomendamos también leer qué revisar antes de comprar una vivienda antigua: la fontanería es de lo primero que hay que mirar.

Qué tuberías suele tener una vivienda antigua en Las Palmas

Saber qué material tienes ayuda a entender el estado de la instalación:

• Hierro galvanizado: el más habitual en edificios de los años 60 a 80. Se oxida por dentro, pierde caudal y acaba picándose. Es la causa número uno de agua marrón y poca presión.
• Plomo: presente en construcciones más antiguas. Debe sustituirse siempre.
• Cobre: muy duradero, pero las uniones y soldaduras antiguas pueden fallar, y con los años aparecen poros.
• Fibrocemento en bajantes: en algunos edificios antiguos, las bajantes o depósitos pueden contener amianto. En ese caso su retirada no la puede hacer cualquiera: debe hacerla una empresa inscrita para trabajos con amianto. Si tienes dudas, consúltanos y te orientamos.

Hoy en día, en una renovación se suele instalar multicapa, PEX o polipropileno (PPR) para el agua fría y caliente, y PVC para desagües y bajantes. Son materiales que no se oxidan, no acumulan cal como el hierro, son más silenciosos y tienen una vida útil muy larga.

Cómo empezar un cambio de tuberías en tu vivienda: paso a paso

Da igual que sea un piso, un dúplex o un chalet: un buen trabajo de cambio de tuberías siempre sigue este orden.

1. Diagnóstico de la instalación actual

Antes de romper nada hay que saber qué hay. Revisamos el material de las tuberías, el estado de la llave de paso general, el contador, la presión de entrada y los desagües. Si es necesario, hacemos inspección con cámara de bajantes y arquetas para ver su estado real sin obra.

2. Decidir qué se cambia: agua, desagües o todo

Hay tres niveles de intervención:

• Solo agua fría y caliente (abastecimiento): desde el contador o llave general hasta cada grifo, cisterna, calentador y electrodoméstico.
• Solo saneamiento: desagües de fregadero, lavabos, ducha, inodoros y la conexión con la bajante.
• Renovación completa: lo más recomendable en viviendas antiguas si se va a abrir obra, porque evita tener que volver a romper en pocos años.

3. Elegir el trazado: empotrado o visto

Si hay reforma, lo normal es empotrar las nuevas tuberías en paredes y suelos. Si no quieres obra, existe la opción de trazado visto o registrable (por falso techo, rodapié técnico o canaleta), mucho más rápida y limpia. También es el momento de colocar llaves de corte independientes por cada cuarto húmedo: si algún día hay una avería, cortas solo el baño o la cocina, no toda la casa.

4. Presupuesto claro y planificación

El precio de un cambio de tuberías depende de los metros de instalación, el número de baños y cocinas, si es empotrado o visto, el material elegido y si hay que reponer alicatado o solado. Por eso siempre recomendamos una visita previa: un presupuesto hecho sin ver la vivienda casi nunca es real.

5. Ejecución y prueba de presión

Una vez instalado todo, se hace una prueba de estanqueidad a presión antes de cerrar paredes. Es el paso que distingue un trabajo profesional de uno que da problemas a los seis meses. Después se tapa, se reponen acabados y se deja todo funcionando.

Cambio de tuberías en piso, dúplex o chalet: diferencias importantes

En un piso

En un piso de un edificio hay que distinguir entre lo que es privativo (desde tu contador o llave de paso hacia dentro) y lo que es elemento común (montantes generales, bajantes, contadores centralizados). Tú puedes renovar tu instalación interior, pero si el problema viene de la bajante o del montante, es cosa de la comunidad. También conviene avisar al administrador y a los vecinos, sobre todo si hay que cortar el agua general unos minutos.

En un dúplex

Los dúplex tienen más recorrido vertical y a menudo baños en las dos plantas. Hay que cuidar bien los diámetros y el trazado para que el baño de arriba no se quede sin presión cuando se usa el de abajo, y aprovechar para dejar la instalación de agua caliente bien aislada si el calentador está lejos.

En un chalet o casa terrera

En viviendas unifamiliares la instalación suele empezar en la acometida, en la calle o en el límite de la parcela, e incluir a veces depósito o aljibe, bomba, riego y tomas exteriores. Es habitual que, además de las tuberías interiores, haya que renovar el tramo enterrado del jardín o patio, que es donde suelen esconderse las fugas que disparan la factura del agua.

Cambio de tuberías durante una reforma: el mejor momento

Si vas a reformar el baño, la cocina o toda la vivienda, cambiar las tuberías a la vez es la decisión más inteligente: las paredes ya están abiertas, el coste de la fontanería se reduce muchísimo y te ahorras romper azulejos nuevos dentro de unos años por una tubería vieja que se ha picado.

Nuestro consejo: que la fontanería se planifique antes de elegir la distribución final, para colocar tomas, desagües y llaves donde realmente se van a necesitar. Si estás en ese punto, te puede interesar nuestra guía de reforma de baño en Las Palmas paso a paso.

Recuerda también consultar con el Ayuntamiento qué trámite necesita tu obra (comunicación previa o licencia) según su alcance.

Cambio de tuberías en locales comerciales y empresas en reforma

Cuando un local comercial se reforma para un nuevo negocio (una cafetería, una peluquería, una clínica, una oficina o una tienda), la instalación de agua casi nunca sirve tal cual. Cada actividad tiene necesidades distintas:

• Hostelería: más puntos de agua, fregaderos industriales, lavavajillas, separador de grasas y desagües preparados para mucho caudal.
• Peluquerías y centros de estética: lavacabezas, buen caudal de agua caliente y desagües que no se atasquen con el pelo.
• Clínicas y consultas: lavamanos en cada sala, aseos adaptados y una instalación fácil de mantener.
• Oficinas y comercios: aseos accesibles, office o zona de café, y en ocasiones instalación de climatización con desagües de condensados.

En estos casos, trabajamos coordinados con el resto de gremios de la obra para que la fontanería esté lista en su momento y el negocio pueda abrir en plazo. Una instalación bien pensada desde el principio evita cierres por averías cuando el local ya está funcionando.

Comunidades de vecinos: tuberías generales y bomba de agua para dar presión

En muchos edificios de Las Palmas de Gran Canaria, sobre todo en los de varias plantas o en zonas altas, el agua no llega con presión suficiente a los últimos pisos. Además, es muy común en Canarias que los edificios tengan aljibe o depósito de reserva. En estas situaciones la solución es instalar o renovar un grupo de presión: un equipo de bombas que toma el agua del depósito y la reparte con una presión estable a todas las viviendas.

Lo que tenemos en cuenta al renovar la instalación de una comunidad:

• Montantes y tuberías generales: si son de galvanizado, lo habitual es que estén muy obstruidas. Cambiarlas mejora la presión en todo el edificio, a veces incluso más que la propia bomba.
• Grupo de presión adecuado al edificio: se calcula según número de viviendas, plantas y consumo. Recomendamos equipos con variador de frecuencia, que dan una presión constante, hacen menos ruido y consumen menos electricidad.
• Bomba doble o de reserva: si una falla, la otra sigue dando servicio y los vecinos no se quedan sin agua.
• Depósito o aljibe en buen estado: limpieza, desinfección y revisión de boyas y válvulas.
• Válvulas de corte por zonas y, si hace falta, reductoras de presión en las plantas bajas para que no les llegue demasiada.
• Mantenimiento periódico del grupo de presión para evitar averías en el peor momento.

Estos trabajos se aprueban en junta de propietarios, por lo que siempre entregamos un presupuesto detallado y claro para que el administrador lo pueda presentar a los vecinos. Puedes ver un ejemplo de este tipo de trabajos en nuestro proyecto de instalación y montaje de red hidráulica con válvulas de corte.

Errores habituales al cambiar las tuberías (y cómo evitarlos)

• Cambiar solo el tramo roto en una instalación de galvanizado: la siguiente fuga aparece en el tramo de al lado.
• Mezclar metales (por ejemplo, cobre con galvanizado) sin manguito dieléctrico: se produce corrosión en la unión.
• No hacer prueba de presión antes de alicatar.
• Olvidarse de los desagües: renovar el agua y dejar los desagües viejos es dejar el trabajo a medias.
• No dejar llaves de corte por estancias.
• Elegir por precio y no por garantía: una instalación de agua mal hecha sale mucho más cara con el tiempo.

Preguntas frecuentes sobre el cambio de tuberías

¿Cuánto se tarda en cambiar las tuberías de un piso?

Depende del tamaño y de si hay obra. En un piso estándar con cocina y uno o dos baños, la fontanería en sí suele resolverse en pocos días; si forma parte de una reforma completa, se integra en el calendario general de la obra.

¿Se pueden cambiar las tuberías sin hacer obra?

Sí, en muchos casos. Con un trazado visto o registrable se puede renovar la instalación con muy poca obra. Es una buena opción si no quieres levantar alicatados en buen estado.

¿Quién paga el cambio de tuberías en una comunidad de vecinos?

Por regla general, las tuberías generales, montantes, bajantes y el grupo de presión son elementos comunes y los paga la comunidad. La instalación interior de cada vivienda corresponde a su propietario.

¿Cómo sé si mis tuberías son de plomo o de hierro?

El plomo es gris mate, blando y se raya fácilmente con una llave; el galvanizado es más duro y tiene uniones roscadas. Si no lo tienes claro, podemos revisarlo en una visita.

¿Trabajáis fuera de Las Palmas de Gran Canaria?

Sí. Además de la capital, trabajamos en Telde, Arucas, Santa Brígida, San Bartolomé de Tirajana y el resto de Gran Canaria.

Pide presupuesto para el cambio de tuberías de tu vivienda, local o comunidad

Si tu vivienda antigua en Las Palmas da señales de que su instalación está agotada, si estás reformando un local para tu negocio o si tu comunidad necesita más presión, en Servicios Generales Manuel te ayudamos desde el diagnóstico hasta la prueba final. Te visitamos, te explicamos las opciones y te damos un presupuesto claro y sin compromiso.

Llámanos al 629 122 008 o escríbenos por WhatsApp. También puedes ver más trabajos relacionados en reparación de instalaciones antiguas o conocer nuestro servicio de fontanero en Las Palmas de Gran Canaria.